第51章：不动产 (第1/2页)

3月底到4月，临江的雨下了一场又一场。梧桐叶子冒出来，嫩绿的，打着卷儿。
　　
　　陶爱民坐在涂老板南昌的茶馆二楼，桌上摊着一张临江老城区的地图。地图手绘的，比例尺不太准，但每条街、每个巷口都标得清楚。他拿铅笔在上面画了三个圈。
　　
　　涂老板坐对面，喝着茶，没问他要干什么。
　　
　　“涂哥，帮我办三件事。“
　　
　　“你说。“
　　
　　“第一件，临江老城区临街商铺。我看了几个位置，这一片——“铅笔点了点三个圈，“十七间。不用连着，分散着买。大的贵小的便宜，平均下来一间大概六万。十七间，一百零二万。“
　　
　　涂老板放下茶杯。“商铺？现在商铺没人要。老城区都喊着要拆。“
　　
　　“那条街不会拆，我查过规划了。“他指了指地图上一个标记，“明年市政府的工作报告里要提老城商业带改造，临街铺面以后值钱。现在买，是抄底。“
　　
　　涂老板看了他一眼。这个少年人说“抄底“两个字的时候，眼睛里没有那种赌徒的兴奋，平平静静的，像在说今天吃什么菜。
　　
　　“钱从哪出？“
　　
　　“从我那笔资金里出。用你的名义买一部分，另用宋头的名义代持一部分。名字不写我的。“
　　
　　涂老板点头，没多问。他知道规矩。
　　
　　“第二件。“铅笔移到地图另一侧，“云州。这里。云州港东边的滩涂地。“
　　
　　涂老板皱了皱眉。“那地方全是芦苇荡，荒的。“
　　
　　“对。我要的就是荒的。“他翻开本子，上面记着几个数字和一个人名。“涂哥你在云州有个关系，镇上的。姓方，方德贵。“
　　
　　“方德贵，我老战友的连襟。镇上的，管过土地。“
　　
　　“通过他，以农业开发的名义租下这片滩涂。三百四十亩。租期三十年。一次性付租金。“
　　
　　“租金多少？“
　　
　　“三十万。“
　　
　　涂老板手里的茶杯顿了一下。“三十万租三百四十亩荒地三十年？“
　　
　　“一亩不到一千块。三十年。涂哥你自己算。“
　　
　　涂老板算了算。一亩一年不到一百块。三十年。荒地。
　　
　　“这地方能干什么？“
　　
　　“现在什么都干不了。芦苇荡，烂泥滩。但十年以后——“他停了一下，把后半句话咽回去了。十年以后云州要规划保税区，这件事他不能说。“涂哥，你信我。这块地将来值钱。不值小钱，值大钱。“
　　
　　涂老板看着他，沉默了一阵。两年来这个少年人做的每一件事，事后看都没有走眼的。股票是，认购证是，连摇号中签率都算准了。
　　
　　“行。我帮你办。“
　　
　　“第三件。剩余的钱，大概两百二十万。不投资了。存银行。定期，大额存单。分三家银行存。你的名字一家，宋头一家，还有——老周，周文远他爸，能不能借用一下？“
　　
　　“老周？周文远他爸？“
　　
　　“对。清源粮站的老周，管了一辈子秤，人靠得住。周文远帮过我不少忙。用他的名字存一笔，到期利息归他，算是谢他儿子的。“
　　
　　涂老板点头。三件事，清清楚楚。
　　
　　“涂哥，费用你定。代持费，手续费，跑腿的辛苦钱。“
　　
　　“跟你还算这个？“
　　
　　“亲兄弟明算账。你帮我做了这么多事，不能让你白忙。“
　　
　　涂老板笑了，摆了摆手。“行，到时候再说。“
　　
　　从南昌回临江的火车上，他靠着窗户算了一笔账。
　　
　　三百六十万。分三块。
　　
　　第一块，商铺一百零二万。十七间。按现在的租金行情，一间月租三百块左右。十七间一个月五千一，一年下来六万出头。回报率百分之六，不高。但商铺会增值。他等的不是租金，是增值。
　　
　　第二块，滩涂地三十万。三百四十亩，三十年。这块地现在的价值是零。但十年以后——他太清楚了。那片滩涂被征用的时候，补偿标准按工业用地算，一亩少说也得十几万。三百四十亩。这个数字他不敢在脑子里多算，算了会乱心智。
　　
　　

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