第491章 把他刘杨架在火上烤 (第1/2页)

梁康看向屏幕中三块地分别介绍道：“管委会带着我们去了市国土局，初步沟通的结果是，先批复我们三个块地。”
　　
　　“第一块地是位于芜市职业技术学院银湖校区东侧的R01地块，用地面积301亩，容积率1.5。”
　　
　　“第二块地，是位于天柱山路以南，长江路以西的R10地块，用地面积398亩，容积率2.5。”
　　
　　“第三块地，是位于长江路以东，广福路以北的R05地块，用地面积143亩，容积率1.5。”
　　
　　R01地块澳然天成、R05地块伊顿津桥、R10地块美加印象
　　
　　说完梁康抛出最终问题：“现在的问题是，三块地一起拿还是分批拿？”
　　
　　刘杨靠在椅背上，眯着眼睛看着屏幕上用红圈标出的地块位置，这三块地分布得有点散，彼此之间都不在一起，两两之间差不多有一公里左右的距离，这对于后期的集中开发、统一管理来说有点麻烦。
　　
　　“梁总，项目公司这边什么意见？”刘杨问道。
　　
　　“刘董，项目公司这边两种意见都有。”梁康回答道，“如果三块地一起拿，好处是可以落袋为安，避免后期的规划调整和政策变化风险，但是三块地加起来总的建筑面积上百万平方米，肯定要分期开发，如果首批销售不理想的话，后面两块地长期不开发，是有被政府收回风险的。”
　　
　　“分开拿的话，倒是能避免这个问题，可以根据市场情况灵活调整，但是后期万一政策和规划有变，剩下两块地就不一定是我们的了。”
　　
　　梁总他们是不知道未来房价的走势，所以不敢做出决定，只能从常规的风险控制和资金安全角度来分析，但他刘杨知道啊！
　　
　　如果没记错的话，大概在07年底到08年中，受次贷危机影响，国内房价会有一波较大的下跌，部分城市跌幅可能达到40%左右。
　　
　　但是从08年第三季度开始，央行通过多次降息，降低房贷利率和首付比例等措施后，楼市开始逐步回暖。
　　
　　直到11月份国家推出四万亿经济刺激计划后，房价触底反弹，这种反弹并不是连续地涨，而是跳着涨！北上广等一线城市更是大几千、上万的涨！
　　
　　如果现在就三块地一起拿，虽然距离07年底还有两年时间，但问题在于，按照和政府签的协议，只有主题乐园的主体工程验收通过后，配套的住宅用地才能取得预售许可证，开始对外销售。
　　
　　主题乐园按照目前的建设计划和复杂程度，最快最快，也得等到07年初才能基本完成验收，那留给住宅销售的时间窗口，满打满算也就半年多。
　　
　　半年多的时间，要销售掉上百万平方米的住宅？这特妈根本不现实！
　　
　　一旦销售不畅，资金无法快速回笼，摆在面前的就两条路：要么咬牙降价，牺牲利润甚至亏本出货，快速回流资金，要么就只能硬扛着，把房子压在手里大半年甚至更久。
　　
　　无论哪条路，到时候巨大的资金沉淀成本和财务费用，都会带来难以估量的压力和风险。
　　
　　想到这里，刘杨开口问道：“梁总，按芜市当地的规定，土地出让后，如果超过多长时间没开工，政府有权无偿收回土地使用权？”
　　
　　梁总立马回道：“刘董，按照芜市现行的土地管理规定，出让的土地，原则上要求一年内必须动工开发，如果因特殊原因需要延期，可以申请一次，最长延期一年，也就是说，算上延期一次的话，最长有两年时间，但是，”
　　
　　

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