第1165章 众兴背影，刀指潮爷 (第2/2页)

“坐。”曾龙指了指沙发。
　　
　　两人在沙发上坐下，秘书进来泡茶。
　　
　　“这茶是西湖龙井，明前的。你尝尝。”
　　
　　老五端起杯子，喝了一口。
　　
　　“好茶。”
　　
　　“喜欢就好。”曾龙笑着说，“回头我让人给你带两盒。”
　　
　　“那就多谢曾总了。”
　　
　　两人寒暄了几句，曾龙切入正题。
　　
　　“上次的事，我想过了。”
　　
　　“嗯。”
　　
　　“我可以和你合作。”曾龙说，“不过，我有个条件。”
　　
　　“曾总请说。”
　　
　　“我在西南那边有几个项目，到时候可能需要你帮忙照应一下。”
　　
　　老五点头。
　　
　　“没问题。”
　　
　　“好。”曾龙端起茶杯，“那现在，你可以说说你的计划了吧？”
　　
　　老五放下杯子，往前倾了倾身体。
　　
　　“钱江豪庭那个烂尾楼，曾总应该知道吧？”
　　
　　曾龙的眼睛亮了起来。
　　
　　“知道。”
　　
　　钱江豪庭，他当然知道。
　　
　　那是杭城钱塘江边的一个烂尾项目。
　　
　　地段极佳，江景一线位置，3栋高层住宅楼，每栋42层，总建筑面积12万平米。
　　
　　五年前停工的。
　　
　　原开发商叫恒基地产，老板姓周，做了十几年房地产。
　　
　　钱江豪庭是他最大的项目，投了十几个亿。
　　
　　但这几年，房地产市场下行，恒基地产资金链断裂。
　　
　　周老板四处借钱，最后还是撑不住，连夜跑路了。
　　
　　留下一个烂尾楼。
　　
　　欠银行贷款8亿，欠建筑商2亿。
　　
　　主体结构完成了80%，外立面完成30%，内部还是毛坯。
　　
　　银行起诉原开发商，法院查封了资产，委托拍卖公司进行司法拍卖。
　　
　　评估价是10个亿。
　　
　　因为地段好，钱塘江边，江景房，如果能建成，市场价值至少15亿。
　　
　　但现在是烂尾状态，只值5到6个亿。
　　
　　曾龙当年也看过这个项目，想过接手。
　　
　　但算了算账，觉得风险太大，就放弃了。
　　
　　老五见对方若有所思，便接着说：“杨杰潮对这块地势在必得。而且他已经投入了不少资金。银行、法院、拍卖公司、当地相关部门。他花了大半年时间，疏通各方关系，就是为了拿下这块地。”
　　
　　曾龙点了根烟。
　　
　　钱江豪庭这个项目，账面欠款10个亿，但实际情况更复杂。
　　
　　银行贷款8亿，是第一顺位抵押。
　　
　　建筑商欠款2亿，是第二顺位。
　　
　　如果走司法拍卖，拍卖所得先还银行，再还建筑商。
　　
　　但问题是，这种烂尾楼，没人敢接。
　　
　　风险太大，麻烦太多。
　　
　　所以虽然评估价10亿，但实际拍卖价可能只有5到6亿。
　　
　　银行拿到5亿，还亏3亿。
　　
　　建筑商一分钱拿不到。
　　
　　这种情况下，银行和建筑商都希望有人接手，把楼盘搞活。
　　
　　杨杰潮如果打点好了这些关系，确实有机会拿下。
　　
　　“你这消息从哪来的？”曾龙问。
　　
　　“我找了人盯了杨杰潮两个多月。”老五笑了笑说。
　　
　　曾龙吸了口烟：“你想怎么弄？”
　　
　　老五看着他，眼神很平静：“很简单，让他拿不下钱江豪庭。”