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0328【百炼科技分红了】

0328【百炼科技分红了】 (第1/2页)

接下来一段时间,陈贵良不露痕迹的打听了一下。
  
  首信手机的口碑不怎么好,大毛病没有,小毛病一堆,品控似乎做得非常差。
  
  其唯一的优点,是外观设计还行。
  
  接着,陈贵良又让杨硕开车,去首信手机的工厂转了转。这里的工业用地,属于京城地区的价格洼地。
  
  下车随便问几个当地百姓,都说这里要搞什么工业区,以后肯定能够开发起来。具体什么工业区,他们又说不清楚。
  
  今年有三个镇卖出联合地块140万平米,每亩单价44.7万元。
  
  附近还有一个镇卖仓储用地,每亩才28.1万元。是今年京城土地出让价格最低的!
  
  蒲元冰说地价贵,肯定不是说现价,而是说今后能够涨。
  
  但如果国际巨头不来开发物流园,联想不把研发中心迁过来,这里的地价纯靠机场很难涨。百姓口中所说的工业园更是扯淡。
  
  陈贵良看到这种情况,又不想收购首信手机业务了。
  
  费那功夫干嘛?直接在附近买地建厂就行,还不用牵扯那么多下岗职工。
  
  在拿工业用地的时候,承诺接收少量下岗职工,趁机继续压一下地价,地方和国企还得感谢陈贵良帮忙!
  
  陈贵良干脆又找几个镇的领导打听,很快就明白是怎么回事儿。
  
  去年卖出的几块工业用地,全都跟首都机场扩建,并增修高速公路有关。
  
  每亩单价44.7万的地块,在首都机场北线高速附近。后来联想研发中心,以及众多高新产业,也是迁到这附近落户。
  
  每亩单价28.1万的地块(全市最低价),挨着首都机场东路。距离机场更近,但距离市区要远一些。
  
  在跟镇领导们的闲聊当中,陈贵良提起村民口中的工业园。那些镇领导都说真要搞工业园,但多问几句就自相矛盾,一看就知道是在说假话。
  
  只有44.7万每亩那片区域,属于1994年就批准设立的空港工业区。联想、索尼、松下等企业,这两年已经陆续落户,但重要业务并没有迁过来。现在主要以印刷厂、家具厂为主,都是些污染大、效益低的小企业。
  
  该镇领导听说陈贵良要来投资高新技术,当即拍胸脯说:“陈老板你尽快来,看上哪块地尽管说。就算是看上已经有厂子的地皮,只要是高污染企业,我都让他们赶紧滚蛋给你腾地皮!”
  
  这当然属于吹牛逼。
  
  但未来三四年,极有可能真的做到。
  
  因为这里确实把高污染的小企业都赶走了,后来换成信息技术、人工智能、新能源等产业。连民生银行都跑来建总部基地。
  
  走完这一圈,陈贵良基本有底了。
  
  不用收购首信手机的工厂,不必掺和什么下岗职工安置。
  
  只要确认做的是高新技术行业,当地和工业区就愿意低价给地——比附近那块单价44.7万的还低,因为那块地用来做仓储,不符合高新企业优惠拿地的特征。
  
  估计单价30万就能拿下!
  
  如果是08年经济危机期间,很可能还会低于30万。
  
  这里面的逻辑是:当地和工业区想搞产业升级,但高新企业又不愿意过来,还有一堆高污染小企业盘着。联想虽然来了,但重要业务一直不搬迁。当地和工业区就用低价卖地来吸引高新企业入驻。
  
  所以是先有低价地皮,再有高新企业入驻,再把那里的地价给抬高。
  
  而不是知道那里地皮要涨价,企业一窝蜂的杀过去捡便宜。
  
  蒲元冰虽然熟悉手机行业,却不清楚京城地价情况,也不知道他从哪儿听说的顺义地皮要涨。
  
  至于手机牌照,现在的政策很离谱。
  
  以前是批量发放,后来改为核准制。即企业达到标准(满足资金、研发等条件),就可以申请手机牌照。
  
  理论上只要陈贵良做出手机,随时随地都可以申请牌照。问题是今年直接停发了,一家手机牌照都不给,因为国产手机品牌已经泛滥。
  
  回到市区,陈贵良请一个信产部小领导吃饭,那是他以前出席互联网大会认识的。
  
  “手机牌照不可能给的,”小领导说,“陈总如果想做手机,还是直接花钱买牌照吧。手机行业已经被定性为产能过剩,停发牌照属于宏观调控。你无论找谁的关系都办不成。”
  
  产能过剩?
  
  陈贵良眼前一亮:“产能过剩说的是传统手机吧?如果我做智能手机呢?”
  
  “苹果那种?”小领导问。
  
  陈贵良点头:“对。”
  
  小领导笑道:“那你不用担心。只要你把智能手机开发出来,百分之百能拿到牌照,信产部抢着给你送牌照!”
  
  听到这话,陈贵良哭笑不得。
  
  他一直操心的手机牌照问题,没想到解决起来这么简单。
  
  或许,魅族就是这样拿到手机牌照的。
  
  说起魅族,什么时候可以去考察一下,顺便跟黄璋聊聊天吃吃饭。
  
  ……
  
  地皮的事情有着落了,手机牌照也不用担心,陈贵良暂时放下这件事。他一边关注手机相关行业,一边等着08年经济危机到来。
  
  

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