0265【陈贵良的新身份：科研陪聊】 (第1/2页)

林教授没有坐上自行车后座，但让陈贵良推着自行车跟他一起走。
　　
　　此时的北大，由于正规车位不够，乱停车的现象非常严重。
　　
　　时不时就有学生抱怨，说老师们的私家车，把教学楼前空地给占了，搞得学生都没地方停自行车。
　　
　　其实吧，那里停什么车都违规。包括自行车。
　　
　　林教授拎着公文包，边走边问道：“你提那些问题，是看了哪位教授的书？吴教授、张教授，还是……厉教授？”
　　
　　陈贵良道：“听过厉教授和张教授一些课，但他们的授课内容，并不是我提问的原因。基建和房地产失控是必然的，中央已经很难调控了，除非一刀切的回到过去。”
　　
　　林教授说：“你对未来很悲观。”
　　
　　“我不太懂经济学，但我了解一些人性，”陈贵良说道，“我的初中老师领不到工资，只能靠暑假强制给学生补课过日子。但学生也全都来自农村，有人甚至宁愿辍学都不交补课费。这是分税导致的地方财政困难，县里面根本拿不出钱。现在可以卖地赚钱了，林教授觉得县里的领导会怎么做？”
　　
　　林教授说：“大卖特卖。”
　　
　　陈贵良说道：“当全国的地方政府，绝大部分都靠卖地补充财政的时候。那么政府、银行、地产商、上下游企业，都会被捆绑到这条高速列车上。”
　　
　　林教授问道：“你认为会出现房地产泡沫？”
　　
　　陈贵良摇头：“泡沫只是结果。由俭入奢易，由奢入俭难。各地政府如果都靠卖地让财政充裕，那么他们肯定会大搞基建。既有政绩，又有官声，还有权力寻租空间。”
　　
　　“这种情况，中央怎么调控？以什么理由去调控？当全国各地都这么搞的时候，一个县背负的债务，当地财政收入有可能几十年都还不完。全国加起来又该多少债务？”
　　
　　“当房价被越炒越高，人们发现只涨不跌，慢慢就会演变成恐慌性买房。越涨越买，越买越涨。到时候，不在城里买套房子，农村青年都没资格结婚。”
　　
　　“对于那些所谓中产阶层来说，他们买一套房花了几百万，就会下意识认为自己是有钱人。即便他们还背负着许多贷款，欠着一屁股债，也会觉得自己有钱人。有钱人就要高消费，提前消费的时代也会来临。尤其是下一代年轻人，他们很难存钱……”
　　
　　“房地产的这种发展模式，影响的不仅是经济，而是社会的方方面面，整个社会的思想风气都会转变……”
　　
　　“当中国经济发展到瓶颈期，出头的机会越来越少，阶层越来越固化的时候，会出现什么情况？大部分的年轻人，怎么努力奋斗都一个样。他们反正也买不起房。”
　　
　　“到时候就是结婚意愿降低，生育率下降，人口负增长来临，老龄化加速……整个中国的人口结构失衡，带来一系列更严重的社会和经济问题。”
　　
　　林教授认真听陈贵良讲完，语气郑重道：“你从社会影响谈房地产，这个角度非常新颖，让我也很受启发。但你的这些预测，都非常悲观和极端。”
　　
　　陈贵良说道：“房价越极端，就会逼着整个社会走向极端。普通老百姓根本没的选，他们只知道房价越来越高，不赶紧买房还会继续涨。当全民都关注房价的时候，丈母娘挑女婿，首先就是看有没有房。”
　　
　　“还有就是教育成本的提升，现在已经初见端倪。以后养一个孩子，要报各种培训班，不能让孩子输在起跑线上。可能小学还没毕业，教育经费就得扔进去十多万。”
　　
　　“而且随着互联网发展，娱乐选择也越来越多样化。如果人人都能上网，网费还很廉价的时候，年轻人会变得更孤僻闭塞，甚至男欢女爱都觉得没意思了。”
　　
　　“再跟买房难、结婚难、养孩难相结合，以后的青年们，晚婚甚至不婚的肯定越来越多，他们宁愿沉浸在互联网的虚拟世界。人口负增长是必然的，老龄化提前来临也是必然的。”
　　
　　林教授仔细思考这些言论，他愈发觉得陈贵良的想法很有趣。
　　
　　因为他平时接触和对线的，除了领导和企业家之外，大多都是经济领域的知名学者。
　　
　　那些学者反对过度依赖基建和房地产，完全是出于经济角度考虑。比如会导致资本回报率递减、挤压消费、浪费资源、债务问题、引起腐败等等……
　　
　　结果陈贵良说的全是社会问题。
　　
　　但社会有了问题，必然诱发经济问题！
　　
　　

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